உலகின் மிக முக்கிய நிதித் தலைநகரங்களில் ஒன்றாக ஹாங்காங் விளங்குகிறது. வானுயர்ந்த கட்டிடங்களின் இந்தக் காட்சியே, ஹாங்காங்கின் தனித்துவமான அடையாளமாகவும், உலக நிதி மையமாகவும் மாறியுள்ளது. உலகிலேயே அதிக எண்ணிக்கையிலான உயரமான கட்டிடங்களைக் கொண்ட நகரங்களில் ஹாங்காங் முதன்மையானது. சுமார் 569 உயரமான கட்டிடங்கள் இங்கு உள்ளன. ஆனால், இந்தக் கண்மூடித்தனமான கட்டுமானத்திற்குப் பின்னால் ஒரு கட்டாயக் காரணம் உள்ளது.
தீ விபத்தில் எழுப்பப்பட்ட கேள்விகள்
இந்த வார தொடக்கத்தில், ஹாங்காங் மக்கள் குடியிருப்புப் பகுதிகளில் ஏற்பட்ட தொடர் விபத்துகளால் அதிர்ச்சியில் உள்ளனர். தை போ பகுதியில் உள்ள வாங் ஃபக் கோர்ட் (Wang Fuk Court) குடியிருப்பு வளாகத்தில் நேற்று (நவம்பர் 26ஆம் தேதி) ஏற்பட்ட தீ விபத்து, இந்தக் கட்டுமான முறையின் அபாயத்தை மீண்டும் நினைவுபடுத்தியுள்ளது.
சமீபத்தில் ஏற்பட்ட 8 உயரமான கட்டிடங்களில் ஏற்பட்ட தீ விபத்துகளில் இதுவரை 55 பேர் உயிரிழந்துள்ளனர் மற்றும் நூற்றுக்கணக்கானோர் காணாமல் போயுள்ளனர் என்ற தகவல் கவலையளிக்கிறது. ஒவ்வொன்றும் 35 மாடிகள் உயரம் கொண்ட இந்தக் கட்டிடங்கள், மூங்கில் சாரக்கட்டுகளால் ஏற்பட்ட தீ விபத்து காரணமாக, பலத்த காற்றில் அடுத்தடுத்த கட்டிடங்களுக்கும் வேகமாகப் பரவி பெரும் சேதத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளது.
கட்டாயம் மற்றும் தேவை: இதுதான் முக்கியக் காரணம்!
ஹாங்காங், அதன் கண்கவர் வான் உயரக் காட்சிக்காகப் பிரபலமாக இருந்தாலும், இவ்வளவு உயரமான கட்டிடங்கள் கட்டப்படுவதற்கு ஒரே ஒரு அடிப்படைப் புவியியல் உண்மைதான் காரணம்:
- குறைந்த நிலப்பரப்பு: ஹாங்காங்கின் மொத்த நிலப்பரப்பில் சுமார் 75% மலைகள், காடுகள் மற்றும் பூங்காக்களால் சூழப்பட்டுள்ளது.
- குறைவான குடியிருப்புப் பகுதி: வெறும் 25% நிலப்பகுதி மட்டுமே நகர்ப்புற வளர்ச்சிக்கும், மக்கள் வசிப்பதற்கும் ஏற்றதாக உள்ளது.
- அதிக மக்கள் தொகை: இந்தச் சிறிய இடத்தில் சுமார் 7.3 மில்லியன் மக்கள் வாழ்கின்றனர்.
குறைந்த இடத்தில், அதிக மக்களைத் தங்க வைக்க வேண்டும் என்ற கட்டாயம் இருக்கும்போது, நிலத்தில் கிடைமட்டமாக (Horizontally) விரிவடைவதற்குப் பதிலாக, செங்குத்தாக (Vertically) உயரமான கட்டிடங்களைக் கட்டுவதுதான் ஒரே தீர்வு ஆகிறது. எனவே, இந்தப் போக்கு இன்றும் தொடர்கிறது.
பணப் பெட்டியாக மாறிய வானுயர்ந்த மாடிகள்
ஹாங்காங்கில் நிலத்தின் விலைகள் எப்போதும் கற்பனை செய்ய முடியாத அளவுக்கு வானளவு உயர்ந்தவை. இந்தச் சூழ்நிலையை, கட்டிட மேம்பாட்டாளர்கள் ஒரு பெரிய வருமான ஆதாரமாகப் பார்க்கின்றனர்.
நிலத்தின் மதிப்பு அதிகமாக இருப்பதால், அதே இடத்தில் அதிக மாடிகளைக் கட்டி, ஒவ்வொரு தளத்தையும் அதிக விலைக்கு விற்பது அல்லது வாடகைக்கு விடுவது லாபகரமான தொழிலாக மாறியது. எனவே, அதிக லாபம் ஈட்டுவதற்காக உயரமான மாடிகளைக் கட்டுவது இங்கு செழித்து வளரும் வணிகமாக உள்ளது. இதனால்தான் ஹாங்காங்கில் சொந்தமாக வீடு வாங்குவது சாதாரண மக்களுக்கு எளிதான காரியம் அல்ல.
உலகளாவிய நிதி மையத்தின் தேவை
ஹாங்காங் வெறும் மக்கள் வசிப்பிடமாக மட்டுமல்லாமல், உலகின் மிகப் பெரிய நிதித் தலைநகரம் என்ற நிலையையும் தக்கவைத்துக் கொள்ள வேண்டும். உலகின் மிகப்பெரிய பன்னாட்டு நிறுவனங்கள், வங்கிகள், ஹெட்ஜ் நிதிகள் மற்றும் வெளிநாட்டுத் தூதரகங்கள் ஆகியவற்றின் அலுவலகங்கள் நகரின் மையப் பகுதியில் இருக்க வேண்டியது கட்டாயம்.
- வணிகச் சூழல்: அதன் மூலோபாய இருப்பிடம், குறைந்த வரிகள் மற்றும் சாதகமான வணிகச் சூழல் ஆகியவை உலக நிறுவனங்களை ஈர்க்கின்றன.
- எளிதான தீர்வு: குறைவான மையப்பகுதி நிலத்தில் இவ்வளவு நிறுவனங்களுக்கு இடமளிக்க, உயரமான கட்டிடங்கள் மிக எளிதான தீர்வாக மாறின. அலுவலகங்கள் அடுக்குமாடித் தளங்களாகக் கட்டப்பட்டன.
இந்த உயரமான கட்டுமானத்தை ஆதரிப்பதற்காகவே, பொதுப் போக்குவரத்து, மெட்ரோ, பாலங்கள் மற்றும் உயர்த்தப்பட்ட நடைபாதைகள் ஆகியவை வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன. சுருக்கமாகச் சொன்னால், புவியியல் கட்டாயம், மக்கள் தொகை நெருக்கடி மற்றும் நிதி மையத்தின் தேவை ஆகிய மூன்று காரணங்களின் கூட்டு விளைவே ஹாங்காங்கில் உள்ள வானுயர்ந்த கட்டிடங்களின் எண்ணிக்கையாகும்.